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Así es. Las operaciones de aumento de capital en que se aporten bienes y derechos conjuntamente con deudas, pueden tener alguna sorpresa impositiva.

Así se deduce del reciente criterio de la Dirección General de Tributos, en la cual por un lado considera que está exenta del Impuesto sobre Operaciones Societarias la ampliación de capital social realizada por la sociedad pero queda gravada la operación por la deuda que se aporta a la sociedad, por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, vinculada al inmueble también aportado.

Afortunadamente hay pronunciamientos judiciales en sentido contrario.

Insólito. Por primera vez y por obra y gracia de una serie de factores (caída de los tipos de interés, exceso de liquidez y las medidas adoptadas por los bancos centrales) algunos préstamos hipotecarios han comenzado a dar intereses negativos, lo que en teoría significaría que es el banco de marras el que debe pagar al cliente por prestarle el dinero y no al contrario como tradicionalmente ha sucedido.

No es un hecho actualmente muy extendido pues tan solo se da para los casos en los que la divisa de referencia no es el Euro, sino el franco suizo o están vinculadas a otro tipo de interés distinto al Euribor pero ha sucedido, concretamente en algunas hipotecas comercializadas en su día por Barclays que ante el alza del Euribor en su momento se referenciaron a la moneda suiza y al Libor que cerró el pasado mes de enero en el -0,9% y que ha tenido como consecuencia que el saldo de las hipotecas esté en negativo (en un -0,36% una vez aplicado el diferencial, según informaba El Mundo el pasado 2 de marzo) por lo que en teoría la entidad debería pagarle a sus clientes (y no al revés) a lo que lógicamente se ha negado.

Como hemos podido leer en Jurisevilla, el pago de las cuotas de un préstamo hipotecario que grave la vivienda conyugal no puede considerarse una carga propia del matrimonio y colocarse a cargo del padre en caso de divorcio, por lo que la sentencia que determine el divorcio deberá repartir la carga de su pago entre las dos partes.

Lo establece así el Tribunal Supremo en una sentencia con fecha de 26 de noviembre de 2012, de la que es ponente el magistrado Seijas Quintana, que resuelve el caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes.

La sentencia recurrida, que el Supremo revoca, condenó al marido a pagar la hipoteca de la vivienda familiar. Ante tal decisión, el recurrente formuló recurso de casación contra la sentencia que le obligó a asumir el cien por cien del pago de la hipoteca, al considerar que tal decisión iba en contra de la última jurisprudencia del Tribunal Supremo.

El viernes 16 de noviembre se ha publicado en el BOE este Real Decreto-Ley, cuya entrada en vigor es al día siguiente, y cuyo objetivo fundamental consiste en la suspensión inmediata y por un plazo de dos años desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley, de los desahucios de las familias que se encuentren en situación de especial riesgo de exclusión.

Esta medida, con carácter excepcional y temporal, afectará a cualquier proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria por el cual se adjudique al acreedor la vivienda habitual de personas pertenecientes a determinados colectivos. En estos casos, el Real Decreto-Ley, sin alterar el procedimiento de ejecución hipotecaria, impide que se proceda al lanzamiento que culminaría con el desalojo de las personas.

La suspensión de los lanzamientos afectará a las personas que se encuentren dentro de una situación de especial vulnerabilidad:

Miércoles, 14 Noviembre 2012 20:01

HIPOTECA A FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES TRIBUTARIAS

R. DGR y N 10/05/2012 (JUR/2012/196024)

Si la hipoteca recae sobre varias fincas la deuda o deudas, en su totalidad, no pueden gravar todas y cada una de las fincas. No es posible la hipoteca solidaria.

Podéis leer la Resolucion num. 7822 de 10 mayo en este enlace.

Sevilla, a 14 de noviembre de 2012.

 Fdo.- Antonio F. Delgado González

 

La Dirección General de Tributos en Consulta de 22 de junio de 2012 consider que no es pérdida patrimonial en el IRPF los efectos provocados en el patrimonio de un contribuyente que contrató una hipoteca multidivisa para la adquisición de un inmueble, suscrita en francos suizos, derivados de la bajada de la cotización del franco suizo.

El contribuyente consultó si podía considerar como pérdida patrimonial el aumento del importe de la deuda contraída con la entidad financiera en francos suizos al bajar la cotización de la citada divisa con respecto al euro.

En Sevilla a octubre de 2012

Fdo. Antonio M. Puntas Prado

Economista. Bufete Delgado-Lamet&Asociados

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