Bufete Delgado Lamet " Asociados - Abogados y Economistas - Sevilla

Spanish English French German
12 Mar

LOS INTERESES NEGATIVOS O COMO CONSEGUIR QUE EL BANCO TE PAGUE POR TU HIPOTECA Destacado

Escrito por 

Insólito. Por primera vez y por obra y gracia de una serie de factores (caída de los tipos de interés, exceso de liquidez y las medidas adoptadas por los bancos centrales) algunos préstamos hipotecarios han comenzado a dar intereses negativos, lo que en teoría significaría que es el banco de marras el que debe pagar al cliente por prestarle el dinero y no al contrario como tradicionalmente ha sucedido.

No es un hecho actualmente muy extendido pues tan solo se da para los casos en los que la divisa de referencia no es el Euro, sino el franco suizo o están vinculadas a otro tipo de interés distinto al Euribor pero ha sucedido, concretamente en algunas hipotecas comercializadas en su día por Barclays que ante el alza del Euribor en su momento se referenciaron a la moneda suiza y al Libor que cerró el pasado mes de enero en el -0,9% y que ha tenido como consecuencia que el saldo de las hipotecas esté en negativo (en un -0,36% una vez aplicado el diferencial, según informaba El Mundo el pasado 2 de marzo) por lo que en teoría la entidad debería pagarle a sus clientes (y no al revés) a lo que lógicamente se ha negado.

Al parecer, al abrir el sobre que le informa del extracto mensual, los clientes se han encontrado con la “sorpresa” de que el Banco no les ha ingresado el dinero y que ha situado el interés en un 0%, lo que han considerado como una cláusula suelo decretada unilateralmente y no negociada y están sopesando poner el caso en manos de los Tribunales.

Las entidad bancaria por otra parte ha entendido que aunque el tipo de interés sea negativo, esto no significa que la misma deba remunerar por el capital prestado pendiente de devolución y en este caso estamos de acuerdo pues por la propia naturaleza jurídica del préstamo, el dinero prestado se hace a cambio de un interés que supone una retribución para la entidad prestataria así como el núcleo principal de su negocio, por lo que si invirtiéramos estos papeles de tal manera que el prestatario se convierta en acreedor y el prestamista en deudor se estaría aplicando de manera contraria la evidente intención de los contratantes que no es otra que la de prestar/recibir un dinero a cambio de una remuneración para la parte que desembolsa la cantidad lo cual prevalecería al tenor literal de la cláusula de interés variable según se recoge en el artículo 1281 párrafo segundo del Código Civil que con respecto a la interpretación de los contratos que establece que “Si las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquéllas

Visto 2639 veces Modificado por última vez en Jueves, 12 Marzo 2015 17:22
Rafael Lamet Moya

Licenciado en Derecho por la Universidad de Sevilla. 1999-2005.
Curso de Doctorado de “Giustizia Constituzionales e Diritti Fundamentali” por la Universidad de Pisa (Italia). 2006.
Máster en Derecho de las Telecomunicaciones y nuevas Tecnologías por la universidad Carlos III (Madrid). 2007.

Sitio Web: www.bufetedelgadolamet.com/index.php/socios-asociados/asociados/rafael-lamet-moya

4 comentarios

  • Enlace al Comentario Rafa Jueves, 14 Mayo 2015 16:37 publicado por Rafa

    Exacto Joaquín, de hecho un préstamo a interés 0 que es el que está aplicando el Barclays en este caso sería en escencia gratuito... pero de ahí a que el banco deba pagarle dinero a sus clientes por prestarle dinero... que oye, por otra parte no estaría nada mal ;-)

    P.Martín, desconozco el caso que me comentas, pero estaría encantado de poder echarle un vistazo si me das más información

  • Enlace al Comentario Rafa Jueves, 14 Mayo 2015 16:35 publicado por Rafa

    Exacto Joaquín, de hecho un préstamo a interés 0 que es el que está aplicando el Barclays en este caso sería en escencia gratuito... pero de ahí a que el banco deba pagarle dinero a sus clientes por prestarle dinero... que oye, por otra parte no estaría nada mal ;-)

  • Enlace al Comentario P.Martin Miércoles, 25 Marzo 2015 23:23 publicado por P.Martin

    ¿podria el abogado autor del articulo explicar por qué
    entonces BANKINTER y otros bancos europeos aplican la revision del tipo de
    interes correctamente tal cual en negativo? ¿ es que la ley solo aplica en
    beneficio del grupo Caixabanc?¿ o es que Bankinter mantiene una estimable
    politica de accion social corporativa con sus hipotecados????? un saludo

  • Enlace al Comentario Joaquín Noval Sábado, 14 Marzo 2015 12:13 publicado por Joaquín Noval

    El banco se equivoca. El préstamo puede ser gratuito y de hecho lo es de manera "esencial" salvo que se pacte lo contrario: arts. 1755 Cc y 314 Cco.

Deja un comentario

Asegúrate de llenar la información requerida marcada con (*). No está permitido el código HTML. Tu dirección de correo NO será publicada.

Home Blog LOS INTERESES NEGATIVOS O COMO CONSEGUIR QUE EL BANCO TE PAGUE POR TU HIPOTECA

Síguenos

Contacto

 

bufete2BUFETE DELGADO LAMET & ASOCIADS
Avda. Blas Infante, 6 - 11º. 41011. Sevilla

Tfno: 954 99 04 20 | Fax: 954 99 04 21
Correo: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Copyright © 2014 Bufete Delgado Lamet " Asociados - Abogados y Economistas - Sevilla. Todos los derechos reservados. Diseñado por JoomlArt.com. Diseño Web Sevilla. es software libre, liberado bajo la GNU General Public License.